很多居民小區(qū)的電梯內(nèi)都有廣告牌，這些發(fā)生在小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)收入統(tǒng)稱為公共收益。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公共收益歸全體業(yè)主所有。不過記者采訪發(fā)現(xiàn)，在島城不少小區(qū)，這部分費(fèi)用并沒有對(duì)業(yè)主公示，“公共收益”都去哪兒了?

公共收益誰(shuí)都說不清

“我在網(wǎng)上看到濟(jì)南一個(gè)小區(qū)用電梯廣告收入給業(yè)主發(fā)的大米，我家的電梯里也全是廣告，但是從來也沒得到過半分收益。 ”近日，李滄上流家園B區(qū)的業(yè)主侯先生撥打本報(bào)熱線反映稱。昨日，記者跟隨侯先生來到小區(qū)，這個(gè)小區(qū)有17個(gè)樓座。進(jìn)入電梯后，轎廂四面墻壁上都貼滿了廣告，其中有三塊固定的平面廣告位，路燈燈箱，電梯按鍵處還有一塊屏幕，滾動(dòng)播放一些動(dòng)態(tài)廣告。記者隨即詢問業(yè)主孫女士是否了解電梯廣告收入，她說：“從來沒有給過，有辦法要過來嗎? ”隨后，記者與侯先生來到小區(qū)物業(yè)——百果山物業(yè)公司，面對(duì)公共收益問題，黨建宣傳欄，工作人員自稱，廣告燈箱多少錢一個(gè)，“不清楚有關(guān)事項(xiàng)”。

當(dāng)天，記者共調(diào)查了市區(qū)十余個(gè)有電梯廣告的小區(qū)，接受隨機(jī)調(diào)查的業(yè)主均表示既沒見到公共收益公示，也沒有得到過公共收益“分紅”。

年收入幾十萬(wàn)“很輕松”

在小區(qū)里投放廣告，一年算下來到底能有多少收益?為此，記者咨詢了一家大型廣告公司，負(fù)責(zé)人林先生表示，小區(qū)電梯廣告收益與小區(qū)的檔次、規(guī)模、地段、住戶等各方面都有直接關(guān)系，一部電梯一個(gè)月的承包費(fèi)用從500-2500元不等。按照最低500元測(cè)算，記者調(diào)查的一處小區(qū)共17個(gè)樓座，每棟4個(gè)單元，每單元都有一部電梯，一個(gè)月就有34000元的收入，全年估計(jì)有40余萬(wàn)元。

林先生表示，他們一般都是直接和物業(yè)聯(lián)系，一下子承包下整個(gè)小區(qū)的電梯廣告位，費(fèi)用也是直接付給物業(yè)公司。林先生還補(bǔ)充說，有些小區(qū)的地下車庫(kù)他們也承包了廣告位，“一般一塊燈箱一個(gè)月的承包費(fèi)用是1000元?！痹谡{(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，除了電梯間，小區(qū)公共區(qū)域——樓道內(nèi)、小花園、樓體外墻、公告欄、停車場(chǎng)等處，都張貼或懸掛著各式各樣的商業(yè)廣告，而這些廣告均會(huì)有收益進(jìn)賬。

一名不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，“一般物業(yè)公司都會(huì)把它算作經(jīng)營(yíng)收入，有的可能會(huì)拿出一部分用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)或建設(shè)。 ”他透露，物業(yè)經(jīng)常遇到業(yè)主質(zhì)疑公共收益的流向，但是他們往往會(huì)含糊其辭，很少會(huì)主動(dòng)公示。記者咨詢一處小區(qū)業(yè)委會(huì)主任趙先生得知，小區(qū)交房3年多，業(yè)委會(huì)成立也有一年多了，戶外滾動(dòng)燈箱，他們每次開會(huì)都要求物業(yè)公示公共收益情況，但物業(yè)一直遲遲未公布。

每季度公示公共收益

去年實(shí)施的《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第三十條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途;未作決定的，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以作為業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

第三十九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入和車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。第四十五條規(guī)定，違反本辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未將前期物業(yè)服務(wù)合同或者調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)送備案，或者未按規(guī)定公示物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益資金和車位場(chǎng)地使用費(fèi)的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

顯然，物業(yè)不公示公共收益甚至“私自挪用”公共收益都屬于違規(guī)行為。對(duì)此，記者撥打了市市場(chǎng)監(jiān)管局的辦公電話。工作人員表示，對(duì)于小區(qū)物業(yè)的價(jià)格監(jiān)管我市實(shí)行屬地化管理，宣傳欄，具體情況要找相關(guān)區(qū)市了解。隨后，記者撥打了12358、12345熱線反映這一問題，截至記者發(fā)稿前，尚未得到明確回復(fù)。

青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng)記者傅春曉實(shí)習(xí)生張譽(yù)文